AUTHENTICITÉ,
RÉACTIVITÉ
ET QUALITÉ
DES VALEURS AUXQUELLES NOUS SOMMES PARTICULIÈREMENT ATTACHÉS ET QUI NOUS PERMETTENT D'OFFRIR UN TRAVAIL DE QUALITÉ SUR LE LONG TERME.
AJC dessine vos plans et permis de construire à la Réunion
Ajc Courtier en construction dessine depuis plus de 10ans des permis de construire à la Réunion aussi bien pour les particuliers que pour les professionnels.
Selon les secteur et la complexité du projet, notre tarif débute à partir de 1000 euros pour une surface plancher inférieur à 150m². Pour les surfaces plus grandes, nous pouvons aussi réaliser votre permis de construire avec nos architectes partenaires. (Devis sur demande)
Pour toute étude, vous devez nous fournir :
- Un plan de votre terrain avec les cotations (ex : plan géomètre, plan topographique, document d’arpentage ou similaire)
- Un PLU : plan local d’urbanisme, précisant la zone de votre terrain et la règlementation en vigueur (à récupérer au service urbanisme de votre mairie)
- Un PPR : plan de prévention des risques (à récupérer au service urbanisme de votre mairie)
- Le règlement du lotissement dans le cas ou votre terrain se situe en lotissement.
- Si possible, une petite esquisse à main levée de vos idées d’aménagements.
Selon les secteur et la complexité du projet, notre tarif débute à partir de 1000 euros pour une surface plancher inférieur à 150m². Pour les surfaces plus grandes, nous pouvons aussi réaliser votre permis de construire avec nos architectes partenaires. (Devis sur demande)
Pour toute étude, vous devez nous fournir :
- Un plan de votre terrain avec les cotations (ex : plan géomètre, plan topographique, document d’arpentage ou similaire)
- Un PLU : plan local d’urbanisme, précisant la zone de votre terrain et la règlementation en vigueur (à récupérer au service urbanisme de votre mairie)
- Un PPR : plan de prévention des risques (à récupérer au service urbanisme de votre mairie)
- Le règlement du lotissement dans le cas ou votre terrain se situe en lotissement.
- Si possible, une petite esquisse à main levée de vos idées d’aménagements.
Voici les différentes pièces pour faire une demande de permis de construire à la Réunion :
2. Plan de situation du terrain
Le plan de situation permet de situer la localisation du terrain par rapport au plan cadastrale. L'échelle la plus souvent utilisée est 1/1000ème.
3. Plan de masse des constructions à édifier ou à modifier
Ce plan permet de visualiser l’emplacement de votre maison sur votre terrain. Il est impératif de prévoir aussi les aménagements obligatoires tel que le nombre de parking, l’entrée des voitures, les distances entre les clôtures et la maison, les dimensions du projet, la végétalisation obligatoire….. La fosse septique et les divers raccordements devront aussi y figurés. L'échelle habituelle est 1/200 ème.
4. Plan en coupe du terrain et de la construction
Ce plan permet de visualiser votre projet de construction en prenant en compte une « coupe » vertical. Il faut donc y faire figurer toutes les informations nécessaires, tel que la hauteur de la construction, la hauteur sous dalle, la forme du terrain avant et après….
5. Notice décrivant le terrain et le projet
Ce document se présente sous la forme d’un texte décrivant le projet du permis de construire. C’est-à-dire l’état initial du terrain et des alentours, l’implantation, l’aménagement paysager, le traitement des eaux de pluie, les surface bétonnés, les matériaux utilisés, les couleurs. L'aspect extérieur, la couleur de la toiture et des menuiseries aluminium devront apparaitre. L'architecte des batiments de France ainsi que l'architecte conseil pourront émettre un avis.
6. Plan des façades et des toitures
Ici, il est représenté tout simplement les 4 façades de votre plan de construction : NORD, SUD, EST, OUEST. Les auvents, bardage ainsi que les ouvertures comme les fenêtres et les portes devront y figurés.
On mettra en évidence la forme de la toiture et l'emplacement du chauffe eau solaire. La courbe du terrain sera aussi déssinée ainsi que les adaptations prévus dans le permis de cosntruire.
7. Insertion paysagère
Ce document graphique permet d’apprécier l’insertion du projet de construction dans son environnement. C’est un photo-montage 3d couleur de votre projet sur votre terrain. la cloture, l'entrée voiture, les arbres devront y figurés.
8. Photo proche de l'environnement
Cette photographie permet de situer le terrain dans l’environnement proche.
9. Photo de loin
C’est une photographie permettant de situer le terrain dans le paysage lointain. A partir de cette photo on doit être capable de reconnaitre votre parcelle depuis la route.
Divers éléments du permis de construire :
Dans le cadre d’une démolition ou d’un lotissement d’autres pièces peuvent être demandés dans votre demande de permis de construire. Par exemple, le PCMI A1 et A2 ou encore le PCMI 10 et 11 …
SPANC :
Si votre terrain n’est pas desservi par le tout à l’égout, il est nécessaire d’accompagner votre demande de permis de construire d’un avis favorable du spanc.
Un plan de la solutions de traitements des eaux usées choisi sera transmis ( fosse, microstation).
Chaque zone dispose de son formulaire et de la liste des pièces à joindre spécifiques ( cirest, cinord, casud…. )
Informations générales
Tous ces documents sont à déposé entre 5 à 10 exemplaires selon les mairies.
La Mairie dispose d’un délai de 2 mois pour émettre un avis. Sans réponse dans les délais impartis, le permis de construire est considéré comme tacitement accordé. Il est quand même nécessaire d’obtenir un certificat de non opposition auprès de la mairie afin de pouvoir débloquer votre crédit.
Une fois le permis obtenu, il est important de l’afficher sur le terrain de façon qu’il soit visible depuis l’espace publique. À partir de la date d'affichage du panneau de permis de construire sur votre parcelle, le délai de recours des tiers est limité à 2 mois. Pour prouver que vous avez bien affiché le permis de construire, un huissier peut être missionné pour prendre les photos, preuve incontestable.
Maintenant que vous avez toutes les informations, vous pouvez faire vous-même votre permis de construire ou bien nous confier cette mission.
La Mairie dispose d’un délai de 2 mois pour émettre un avis. Sans réponse dans les délais impartis, le permis de construire est considéré comme tacitement accordé. Il est quand même nécessaire d’obtenir un certificat de non opposition auprès de la mairie afin de pouvoir débloquer votre crédit.
Une fois le permis obtenu, il est important de l’afficher sur le terrain de façon qu’il soit visible depuis l’espace publique. À partir de la date d'affichage du panneau de permis de construire sur votre parcelle, le délai de recours des tiers est limité à 2 mois. Pour prouver que vous avez bien affiché le permis de construire, un huissier peut être missionné pour prendre les photos, preuve incontestable.
Maintenant que vous avez toutes les informations, vous pouvez faire vous-même votre permis de construire ou bien nous confier cette mission.
