Réalisez le
permis de
construire
AJC COURTIER un expert dédié pour vos permis de construire ou vos déclarations préalable
Vous avez un projet de construction de maison, d’extension ou d’aménagement et vous devez déposer un permis de construire ou une déclaration préalable à La Réunion ?
Depuis plus de 14 ans, AJC Courtier accompagne les particuliers et les professionnels dans la réalisation de plans de maison, dossiers de permis de construire et déclarations préalables.
Notre dessinateur en bâtiment conçoit des plans personnalisés adaptés à votre terrain, vos besoins et aux règles d’urbanisme locales. Que ce soit pour une maison neuve, une extension ou une déclaration préalable de travaux, nous vous accompagnons à chaque étape afin de constituer un dossier complet et conforme aux exigences de la mairie.
Nos prestations comprennent :
la réalisation des plans de maison ainsi que les documents réglementaires PCMI1 à PCMI8 incluant l’insertion paysagère en 3D (PCMI6)
la préparation et le dépôt du dossier complet de permis de construire ou la constitution de dossiers de déclaration préalable
Grâce à notre expérience dans la conception de plans de maison, permis de construire et déclarations préalables à La Réunion, nous facilitons la préparation de votre dossier et optimisons les délais d’instruction pour l’obtention de votre autorisation d’urbanisme.
Tarifs et accompagnement
Selon le secteur et la complexité du projet, notre tarif pour la réalisation d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable débute à partir de 1000 € TTC pour une surface de plancher inférieure à 150 m².
Pour des surfaces plus importantes ou des projets complexes, nous pouvons également réaliser votre dossier complet avec nos architectes partenaires (devis sur demande).
Documents nécessaires pour l’étude de votre projet
Pour préparer vos plans de maison et votre dossier de permis de construire ou déclaration préalable, les éléments suivants sont généralement requis :
le plan de votre terrain avec les cotations (plan géomètre, plan topographique, document d’arpentage ou similaire)
le PLU – Plan Local d’Urbanisme, indiquant la zone et la réglementation applicable
le PPR – Plan de Prévention des Risques
le règlement du lotissement, si votre terrain se situe dans un lotissement
si possible, une esquisse ou un croquis de votre projet pour mieux comprendre vos idées d’aménagement
Avec AJC Courtier, vous bénéficiez de l’accompagnement d’un dessinateur spécialisé dans les permis de construire et déclarations préalables à La Réunion, de la conception des plans de maison jusqu’au dépôt du dossier en mairie
Formulaire Permis de
construire Cerfa 13406*05
Formulaire téléchargeable en ligne ou sur simple demande en mairie. Il accompagne chaque demande de permis de construire et regroupe les informations sur le propriétaire, la parcelle, la surface à déclarer aux impôts ….
Plan de situation du terrain
Le plan de situation permet de situer la localisation du terrain par rapport au plan cadastrale. L’échelle la plus souvent utilisée est 1/1000ème.
Plan de masse constructions
à édifier ou à modifier
Ce plan permet de visualiser l’emplacement de votre maison sur votre terrain. Il est impératif de prévoir aussi les aménagements obligatoires tel que le nombre de parking, l’entrée des voitures, les distances entre les clôtures et la maison, les dimensions du projet, la végétalisation obligatoire….. La fosse septique et les divers raccordements devront aussi y figurés. L’échelle habituelle est 1/200 ème.
Plan en coupe du terrain
et de la construction
Ce plan permet de visualiser votre projet de construction en prenant en compte une « coupe » vertical. Il faut donc y faire figurer toutes les informations nécessaires, tel que la hauteur de la construction, la hauteur sous dalle, la forme du terrain avant et après….
Notice décrivant le terrain
et le projet
Ce document se présente sous la forme d’un texte décrivant le projet du permis de construire. C’est-à-dire l’état initial du terrain et des alentours, l’implantation, l’aménagement paysager, le traitement des eaux de pluie, les surface bétonnés, les matériaux utilisés, les couleurs. L’aspect extérieur, la couleur de la toiture et des menuiseries aluminium devront apparaitre. L’architecte des batiments de France ainsi que l’architecte conseil pourront émettre un avis.
Plan des façades et toitures
Ici, il est représenté tout simplement les 4 façades de votre plan de construction : NORD, SUD, EST, OUEST. Les auvents, bardage ainsi que les ouvertures comme les fenêtres et les portes devront y figurés.
On mettra en évidence la forme de la toiture et l’emplacement du chauffe eau solaire. La courbe du terrain sera aussi déssinée ainsi que les adaptations prévus dans le permis de cosntruire.
Insertion paysagère
Ce document graphique permet d’apprécier l’insertion du projet de construction dans son environnement. C’est un photo-montage 3d couleur de votre projet sur votre terrain. la cloture, l’entrée voiture, les arbres devront y figurés.
Photo proche de
l'environnement
Cette photographie permet de situer le terrain dans l’environnement proche.
Photo de loin
C’est une photographie permettant de situer le terrain dans le paysage lointain. A partir de cette photo on doit être capable de reconnaitre votre parcelle depuis la route.
informations supplémentaires
DECLARATION PREALABLE
Nous réalisons aussi des déclarations préalables par exemple pour des projets d’extensions, de kiosque, de dépendance, de chalets, et de piscine.
Dans le cadre d’une démolition ou d’un lotissement d’autres pièces peuvent être demandés dans votre demande de permis de construire. Par exemple, le PCMI A1 et A2 ou encore le PCMI 10 et 11 …
SPANC
Si votre terrain n’est pas desservi par le tout à l’égout, il est nécessaire d’accompagner votre demande de permis de construire d’un avis favorable du spanc. Une étude préalable de perméabilité est à fournir par vos soins avec un bureau d’étude de votre choix.
Un plan de la solution de traitements des eaux usées choisi sera transmis ( fosse, microstation).
Chaque zone dispose de son formulaire et de la liste des pièces à joindre spécifiques ( cirest, cinord, casud, la créole …. )
DELAI
La Mairie dispose d’un délai de 2 mois pour émettre un avis. Sans réponse dans les délais impartis, le permis de construire est considéré comme tacitement accordé. Il est quand même nécessaire d’obtenir un certificat de non opposition auprès de la mairie afin de pouvoir débloquer votre crédit.
CONSTAT D’AFFICHAGE
Une fois le permis obtenu, il est important de l’afficher sur le terrain de façon qu’il soit visible depuis l’espace publique. À partir de la date d’affichage du panneau de permis de construire sur votre parcelle, le délai de recours des tiers est limité à 2 mois. Pour prouver que vous avez bien affiché le permis de construire, un huissier peut être missionné pour prendre les photos, preuve incontestable.
AUTHENTICITÉ,
RÉACTIVITÉ ET QUALITÉ
des valeurs auxquelles nous sommes particulièrement attachés et qui nous permettent d’offrir un travail de qualité sur le long terme.
